카카오뱅크 입출금내역 조회 방법 (발급출력)

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부동산 거래를 하는 사람이 소중하게 확인해야 하는 부분이 공시지가입니다. 이는 국토부 사이트를 통해 확인이 가능한데요. 공동주택 공시가격이 무엇을 뜻하는지, 국토부 공시지가 조회 방법까지 겠습니다. 정부에서 매해 신정에 전국의 토지 가치를 설정해 고지하는 금액입니다. 이 금액을 정해서 알리는 이유는 해당 가격으로 부동산 연관 세금을 정하고 부동산 거래, 보상금 산정 등에 활용되기 때문입니다. 일반적으로 실제 시장 가격보다는 낮게 책정이 되며 지역, 토지 용도, 인근 시설 등의 요일을 고려해 갱신됩니다.

공시지가는 크게 표준지와 개별지가로 나뉩니다.

공시지가공시가격이 1억 원 미만인 경우

아파트 혹은 부동산의 공시가격이 1억원 미만인 경우 무재산자무주택자에 대한 세액공제 혹은 감면 등 특정 혜택이 적용될 수 있습니다. 이같이 혜택은 주택 취득세 혹은 청약 혜택에 적용될 수 있습니다. 하지만 양도세양도소득세 및 보유세보유세 계산 시에는 여전히 공시지가가 적용된다는 점에 유의해야 합니다. 원래 상업용 부동산으로 분류되었으나 주거용으로 전환된 오피스텔의 경우, 주거시설이 포함된 경우 주거용 부동산 범주에 포함하는 방안이 논의되고 있습니다.

이 변경은 과세에 영향을 미칠 수 있으므로 이 분야의 발전 상황을 주시할 필요가 있습니다.

아파트 공시지가 조회

위에 국토부 아파트 공시지가 조회하기 버튼을 클릭하시면 공시지가 조회를 할 수 있는 홈페이지로 들어가실 수 있습니다. 국토부 부동산 공시가격 알리미 홈페이지에 접속하셨다면 상단에 보이는 공동주택 공시지가 탭을 눌러주세요 그럼 아파트 주소를 넣을 수 있는 칸이 보입니다. 그곳에 아파트 공시지가 조회를 희망하는 주소를 넣고 검색해주세요. 예를 들기 위해 강남에 있는 거평 프리젠 아파트를 조회해 봤습니다. 그럼 아래 이미지처럼 해당 아파트 공시지가 조회가 가능합니다.

거평 프리젠 아파트 공시지가는 2억 3700만 원인 것을 알 수 있습니다. 또한 좌측의 공시기준을 보시면 매해 1월 1일마다. 조사하여 평가된 공시지가임을 알 수 있습니다. 공시지가가 매해 조금씩 조금씩 상승해 온 걸 확인할 수 있습니다.

표준단독주택 공시가격

표준주택가격이란 부동산 가격공시에 관한 법률에 따라 국토교통부장관이 조사산정하여 공시한 표준주택의 적정가격입니다.

표준단독주택가격의 조사산정절차를 보겠습니다. 표준단독주택선정하고 표준단독주택가격을 조사산정합니다. 이 가격의 특성을 조사 후 시군구 및 주택소유자의 의견을 듣고 가격산정을 합니다. 그 다음 중앙부동산 가격공시위원회의 심의가 있은 다음 매년1월말경 공시가 있게됩니다.

이의신청은 공시일로부터 30일이내 서면으로 제출시 기간만료날부터 30일 이내 심사하여 서면으로 통지가 갑니다.

실거래가와 비교

위에서 강남 거평 프리젠 아파트의 공시지가는 2억 3700만 원이었습니다. 이 아파트의 실거래가는 얼마일까요? 아파트 실거래가는 아래 이미지 링크를 통해 조회할 수 있습니다. 위 링크에 접속하면 국토부 아파트 실거래가를 조회할 수 있는데요. 예를 들었던 거평 프리젠 아파트 공시지가 조회에 나왔던 가격과 실거래가를 비교해 보겠습니다. 2022년 기준으로 거평 프리젠 아파트 공시가격 조회 결과는 아래 이미지와 같습니다.

거래 금액은 4억 원입니다. 5월에 2건이 거래된 것도 함께 확인할 수 있습니다. 거평 프리젠 아파트의 2022년 공시지가는 2억 5000만 원을 조금 넘고, 실제 매매가는 4억이었습니다. 공시지가와 실제 시장 가격은 1억 5000만 원 정도 나는 것을 알 수 있습니다.

공시지가는 땅 지자가 들어가며 이는 토지의 가격을 말합니다. 토지의 적정 가치를 매해 1회씩 평가하여 공시하고 있습니다. 매해 바뀐다는 말이죠. 시가표준액과 비슷하게 세금을 부여하기 위한 용도로 활용되며, 공시지가는 표준공시지가와 개별 공시지가로 나뉩니다. 표준공시지가는 개별공시지가를 정하는 큰 기준으로 활용됩니다. 표준공시지가는 국토부 장관이 토지의 면적당 가격을 정합니다. 표준 공시지가를 참고하여 지자체가 주관이 되어 개별 토지의 가격을 산출합니다.

개별 공시지가는 세금을 부여, 도시개발계획의 토지수용 보상금, 농지전용부담금을 산출하는 용도로도 쓰입니다. 이는 중요한 보상금 문제에도 직결되기 때문에 매해 5월 개별 공시지가가 공개된 날로 부터 30일 이내에 이의를 제기할 수 있습니다.