검단신도시 제일풍경채2(Ⅱ) 평가 입지, 분양가, 안전마진, 대출여부, 전매제한기간 알아보기

검단신도시 제일풍경채2(Ⅱ) 검토 심사 입지, 분양가, 안전마진, 대출여부, 전매제한기간 알아보기

검단신도시 제일풍경채2 분석 입지, 분양가, 안전마진, 대출여부, 전매제한기간 알아보기 검단신도시에 분양 소식이 많습니다.. 2기 신도시인 파주 운정과 인천시 검단에서 2,3단계의 개발이 이루어지는듯합니다. 이제 다음은 3기 신도시 차례?? 오늘 살펴볼 단지는 검단 제일풍경채2입니다. 검단에만 제일풍경채 아파트가 3개나 되지만 다음 달 4월에는 제일풍경채2가 분양합니다. 전반적인 단지 소개와 입지, 분양가, 청약 유의사항을 정리해봤습니다. 검단신도시 AB18블록에 분양하는 아파트입니다.

17개 동으로 구성되어 총 1,734세대의 대단지 아파트로 조성됩니다. 평형은 74, 84, 110이라 중대형 평수 중심임을 알있습니다.

분양가 분석

제일풍경채2 검단의 분양가는 아래와 같다. 국평인 전용 84제곱미터만 봤을 때 4억 7천만원 정도입니다. 분양가상한제가 적용되어서 분양가가 저렴하게 나왔어요. 검단신도시 1과정 지역 아파트 시세가 국평이 9억이 넘어가는 상황실거래는 8억 3천 찍혀있음이라 단순 분양가로만 비교하면 두 배 인접하게 저렴하다물론 1과정 지역이 입지가 더 좋은 편이고 아래 단지가 메이저 브랜드라는 점은 감안해야함. 5년간 전매제한이 적용되기 때문에 현재를 기준으로 안전마진이 얼마라고 분명하게 예단할수는 없습니다..

인천시 지역은 대규모 아파트 공급이 가능력있는 바로 그 지역이고 3기 신도시 이슈도 있어서 지금 가격이 유지 가능할 것인지에 대해서는 회의적으로 봐야할 필요가 있습니다.

인천검단 16호공원 공동주택개발경영 다음은 인천검단 16호 공원개발경영 아파트 입니다. 서구 오류동 산59번지 일원에 총 878세대 규모로 건설되는 아파트 입니다. 8월에 분양할 것으로 보이며, 건설사는 동부건설 입니다. 주택 타입은 전용지역 59 에서 84 로 구성되어 있습니다. 실제 입주는 24년 예정하고 있습니다. 인근에 인천검단힐스테이트3차, 검단자이 아파트 등이 위치해 있습니다. 근처에 인천2호선 검단오류역이 있습니다.

주변 시세 및 입지는 아래 링크를 참고하시기 바랍니다. 인천검단 AA102 국민임대 다음은 인천검단 AA102 국민임대 아파트 입니다. 일반 분양 형태는 아니며, 공공임대 형식으로 분양되는 아파트로 현장은 서구 당하동 AA102번지 일원 입니다. 총 854세대로 세대수는 많은 편이나 실제 주택 타입은 전용지역 37 에서 46 으로 작은 편 입니다.

제일풍경채2 검단 입지 분석

검단신도시 자체에 대한 분석은 아래 글을 참고하면 좋을것 같다. 검단 제일풍경채2의 입지를 분석해봅니다. 검단이 인천에서 각광받는 지역인 이유는 서울이 가깝기 때문이고 서울과 가까울수 있는 이유는 지하철 통합 때문입니다. 따라서 대중교통 환경이 가장 소중한 요소라고 볼있습니다. 검단 제일풍경채2에서 인천지하철 1호선 예정역까지 거리가 직선거리로 700여m정도 됩니다. 그리 멀지는 않은편. 예정역에서 공항철도로 환승이 가능력있는 바로 그 계양역까지 두 정거장이고 소요시간은 한 78분 정도 걸릴 것으로 예상됩니다.

계양역 기준 강남의 신논현역까지 50분 정도 걸리니까 역까지 이동시간, 역에서 계양역까지의 이동시간을 더하면 1시간 20분 내외가 걸리지 않을까 싶습니다. 서울역이야 뭐 공항철도로만 갈수 있으니 소요시간이 더 적다.

청약 유의 사항

1. 전매제한기간은 특별공급과 일반공급 모두 5년이 적용됩니다. 2. 분양가상한제가 적용된 주택이나 의무거주기간은 적용되지 않습니다. 3. 일반공급의 경우 전용지역 85제곱미터 이하 지역 청약은 100 가점제로 진행됩니다. 전용지역 85제곱미터 초과는 가점제 50, 추첨제 50가 적용됩니다. 검단 제일풍경채 2에서는 전용 74제곱 541세대와 전용 84제곱 656세대는 가점제 100로 전용 110제곱 537세대는 가점제 50, 추첨제 50가 적용됩니다.